Eine Wohnung in der gerade keiner wohnt kann er ggf. leichter in eine Eigentumswohnung umwandeln, das wäre z.B. eine Möglichkeit.Optimist schrieb:Und das soll sich nun für diesen Vermieter rechnen?
das würde ich verstehen, wenn er das schon längst gemacht hätte.bgeoweh schrieb:Eine Wohnung in der gerade keiner wohnt kann er ggf. leichter in eine Eigentumswohnung umwandeln, das wäre z.B. eine Möglichkeit.
ach so.
in irgendeinem Ossibunkerbitte nicht solche Abwertungen ;)
Du weißt ja nicht was da alles im Hintergrund passiert von dem du keine Ahnung hast, da kann sich vom Steuersparmodell über irgendwelche Bündel-Deals bis hin zur Derivatisierung etc. alles Mögliche dahinter verbergen, und dann gibt's natürlich auch Leute die sich schlicht und einfach verspekulieren. Es kann auch sein dass da irgendwelche Prozesse, Erbschaften, Grundstücksgemeinschaften oder sonstwas ablaufen die einfach ewig dauern und solange nix passiert. Oder dass wegen Corona irgendwelche Sachen die geplant waren sich nicht realisiert haben. Oder dass veränderte politische Randbedingungen die ursprüngliche Kalkulation komplett über den Haufen geworfen haben. Das sind alles so Gedanken, die sich der Vermieter für sein 'leistungsloses' Einkommen machen muss.
'Viel' ist immer relativ: wenn du 20 Wohnungen hast, sind 3 brachliegende Einheiten viel, wenn du 2000 hast ist es ein Rundungsfehler.
aha, da hast du Recht - muss man alles auf dem Schirm haben und hatte ich nicht.
ja stimmt, hatte ich auch nicht bedacht.
hmm, der hat 60 Wohnungen (hatte mich weiter oben vertan) und davon liegen ca. 15-20 brach (müsste noch mal genau schauen, 15 sinds mindestens) - ist also dann relativ viel.
Strukturschwache Gegend? Vll. war die Modernisierung nötig (oder vorgeschrieben) und nun finden sich nicht mehr genug zahlungskräftige Mieter?
nein, sehr gute Infrastruktur.militarynerd schrieb:Strukturschwache Gegend?
Dann sollen die leeren Wohnungen vll. als Eigentumswohnungen verkauft werden.
Das glaube ich weniger, denn er hatte ja z.B. nur bei einem Aufgang einen Fahrstuhl rangebaut. Wärmedämmung war vorher schon gemacht worden. Ansonsten wurde außen nichts weiter gemacht.
ja könnte ein Grund sein.
Hört sich nach einem Klassiker an.
wie meinst du das, etwa nur 10.000 wenn man so eine Wohnung kaufen würde?teleman schrieb:In Marl /Recklinghausen kosten solche Wohnungen um die 10.000,- EUR
Rate ich dringend von ab!
wenn jemand nun wirklich wegziehen will, wie könnte er das eigentlich anstellen, wenn er keinen Käufer findet?
"Nicht in den Kram passt" ist immer sehr relativ. Mieter zu finden ist sehr einfach, selbst in dem hochpreisigen Bereich, in dem wir vermieten. Aber man schaut den Leuten immer nur vor den Kopf. Von anfangs guten Mietverhältnissen zu "man traut sich kaum über den Hof zu gehen" ist aber dann trotzdem oft nur ein kleiner Schritt. Persönliche Probleme von Pleite über Alkoholismus, wo dann monatelang die Miete ausbleibt gar nicht zu erwähnen...
weil den Herschaften kein Mieter in den Kram passte.
Ja das sind dann die Besten. Was denen auf einmal alles einfällt, sobald man nur mal erwähnt, dass das Mietobjekt nicht genug gepflegt wird. Uns hat man das Anrecht auf einen eigenen Briefkasten per Anwalt mitgeteilt...nach mehrjähriger einvernehmlicher Nutzung eines gemeinsamen.Abahatschi schrieb:Ich sehe mich als bestätigt und ich kann jedem nur raten nicht zu vermieten...! Da hat man Ruhe, man bekommt durch den Mieter nicht einen Quasi Miteigentümer der bei allem mit labert aber nichts zahlen will.
Genau das ist das Problem. Und auch nach Kündigung sitzt man im schlechtesten Fall auf etlichen tausend Euro Schaden, die einem niemand bezahlt. Wir haben mittlerweile Mietverträge mit Zusatzvereinbarungen über jeden "Kleinscheiss" die wir früher für nicht erwähnenswert hielten. Und zudem halten wir uns noch eine Hintertür für eine Kündigung auf, die ja sonst als Vermieter durch den Kündigungsschutz quasi unmöglich ist.
Denn Fall hatten meine Eltern - damals schön im Bauherrnmodell eine Eigentumswohnung gekauft. Während des Baus ist die Baufirma pleite gegangen und man musste nochmals den Betrag zahlen um weiterzumachen. Meine Eltern und viele anderen Bauherren taten dies, aber viele auch nicht und ein Eigentümer war so solvent, das er sich dann irgendwann (nach weiteren Zukäufen) als stolzer Besitzer von über 50% der Wohnungen nennen konnte - und als es erstmal so weit war hat er durchgesetzt das die gerade 15 Jahren alten Dächer, die noch top waren, durch Kupferdächer ersetzt werden sollen, die wären ja viel schöner. Hat uns mal schnell DM 80000 gekostet, aber kannste machen nix, die Eigentümerversammlung hat beschlossen.
Als Eigentümer must du die Bauvorhaben der Eigentümergemeinschaft mitbezahlen.
Du kennst die Miteigentümer nicht.
Vieleicht gehören 51% einem Spekulanten für den du bis in den Ruin seine Abenteuer mitbezahlen musst.
Der kann seinen Freund dem Architekten jahrelang den Hubschrauberlandeplatz plannen lassen.
Und du zahlst ohne den geringsten Vorteil zu haben immer mit.
