Is das so? Kannste das mal grob ausführen?ApexOne schrieb:Dem Staat kommen die zinslose Kredite billiger als selbst bauen, steigendes Wohngeld zahlen, steigende KDU zahlen, fehlende Steuern aus Bauaktivität.
Das interessiert mich auch brennend
Jo. Dadurch stehen halt Wohnungen leer.kuno7 schrieb:Ansichtssache, würde ich sagen. Auf jeden Fall wird ja keiner gezwungen zu vermieten.
Das die Wertsteigerung die Kosten übertrifft mag ja sein, wobei Werte auch wieder fallen können. Die Rechnung sollte sinnigerweise aber eher lauten, sind die fiktiven Wertzuwächse, abzüglich Kosten höher als die Renditen bei ner alternativen Anlage. Ich würde vermuten, im Schnitt dürften selbst vermietete Immobilien gegen Unternehmensbeteiligungen verlieren und gegen unvermietete noch eher.Cachalot schrieb:Die Nachbarswohnung steht seit ca. 10 Jahren leer. Wurde geerbt, einmal vermietet und danach haben die Erben beschlossen das bleiben zu lassen. Zu viel Ärger. Hab gefragt warum sie dann nicht verkaufen. Die Wertsteigerung übertrifft die Leerstandskosten. Die zusätzlichen Mieteinkünfte, so es welche gibt, wären den Ärger nicht wert.
Naja, Wohnungen die nur gebaut werden um dann so lange leer zu stehen, bis man sie eines Tages mal wem anders zu nem höheren Preis verkaufen kann, nützen ja ohnehin nich wirklich was, darauf kann man gut verzichten. Ebenso auf Wohnungen die niur dann vermietet werden, wenn der Mieter dem Vermieter quasi ausgeliefert is. Is ja nun auch nich so das es üblich is, dass Mieter die Miete nich zahlen und nebenbei noch die Wohnung zerstören, auch wenns sowas sicher gibt.
Und es verringert die Motivation neuen Wohnungsstand dem Existierenden hinzuzufügen.
aber man kann doch die Auskunft vom Vor-Vermieter einholen, ob die Miete immer pünktlich gezahlt wurde, ob er in der Wohnung Schaden angerichtet hatte usw.?sacredheart schrieb:Sicher erkennen kann man den nicht
Das ist doch eine sehr spekulative Denkweise.
bin ganz deiner Meinung.
Das ist ein Gebäudeteil des Hofes auf dem wir selbst leben. Den würden wir nicht separat verkaufen. Wir hatten schon einige Anfragen, aber das zerstört so eine Immobilie.
Ja genau so, aber halt größer als nur eine Einliegerwohnung. Ich habe übrigens mehrere Bekannte, denen ein MfH gehört, dass sie selbst bewohnen und in denen Wohnungen bewusst leer stehen.
Ja das kenn ich hier auch.
Langfristig steigen Immobilienwerte. Es gibt Ausnahmen, wie immer, aber schau auf die Entwicklung der letzten 20 oder 30 Jahre.
Das ist bei Neubauten tatsächlich schon vorgefallen. Wie oft, kann ich nicht sagen. Müsste Tante Google fragen.
Mir kommen die Tränen. Wie wäre es mit Augenhöhe?
Ich kenne tatsächlich bisher 3 Vermieteter die den Ärger hatten. Einer tatsächlich mit Räumungsklage und demolierter Wohnung. Mietnomaden.
Jup. Das ist ne Crux.
Nö. Kein Risiko. Die Immobilie ist ja bereits da und in der Regel abbezahlt. Da ist genau Null Risiko.Optimist schrieb:Das ist doch eine sehr spekulative Denkweise.
Schon alleine deshalb:
Ja, zum Beispiel.
Welche Änderung bräuchte es denn, damit du wieder vermieten würdest?
Wau. Du sinkst in meiner Achtung.
Als Vermieter musst du die Möglichkeit haben säumige Mieter belangen zu können.
Finde ich so gar nich. Ich sag ja auch nich, dass Vermieter nach einer Woche ohne Vermietung direkt enteignet werden sollen, sondern solche, die gar nich vermieten wollen, obwohl dies möglich oder gar dringend wäre, bei angespannter Wohnsituation.
Die gibt es doch.
Auch das gibts ja. Eigentlich stünde einer Vermietung in Zukunft bei dir doch so gesehen nichts im Weg.
@kuno7
Vermieter aufgepasst: Zweckentfremdungsverbot verbietet langfristigen LeerstandQuelle: https://www.allrecht.de/alles-was-recht-ist/wohnungsleerstand/
Die Frage, ob Vermieter absichtlich für Leerstand sorgen dürfen, beispielsweise weil sie schlechte Erfahrungen mit Mietern gemacht haben oder auf steigende Preise spekulieren, kann nicht pauschal beantwortet werden. Die Wohnraumversorgung ist grundsätzlich Ländersache, entsprechend unterschiedlich fallen die Regelungen in den einzelnen Bundesländern aus.
Besonders strenge Gesetze zur Verwendung von Wohnräumen gelten in Regionen, wo dieser ohnehin knapp ist. Dies ist in vielen deutschen Großstädten der Fall. Aus diesem Grund haben einige Bundesländer ein „Gesetz über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum“, das sogenannte Zweckentfremdungsverbot, erlassen. Dazu zählen derzeit Bayern, Baden-Württemberg, Nordrhein-Westfalen, Hamburg und Berlin. Nach diesem Gesetz ist der Tatbestand immer dann gegeben, wenn die Immobilie:
zum Zwecke der wiederholten nach Tagen oder Wochen bemessenen Vermietung als Ferienwohnung oder eine Fremdenbeherbergung verwendet wird
für gewerbliche oder berufliche sonstige Zwecke verwendet wird
baulich derart verändert oder in einer Weise genutzt wird, dass er für Wohnzwecke nicht mehr geeignet ist
länger als sechs Monate leer steht oder beseitigt wird
Grundsätzlich gilt: Die Nutzung von Wohnraum zu anderen als Wohnzwecken bedarf einer Genehmigung des zuständigen Bezirksamtes. Eine zuverlässige Vermieterrechtsschutz-Versicherung steht Eigentümern bei der Antragstellung beratend zur Seite.
Zweckentfremdungsverbot: diese Strafen drohen
Im Rahmen der zum 1. Mai 2014 in Kraft getretenen Verschärfung des Wohnraumschutzgesetzes wurden Vermieter und Wohnungsbaugesellschaften in vielen Bundesländern dazu verpflichtet, jede Wohnung zu melden, die länger als drei Monate leer steht. Leerstehende Wohnungen müssen im Zweifelsfall, etwa bei einer Haussanierung, auch befristet vermietet oder zwischenvermietet werden. Verweigern Vermieter eine zumutbare Zwischenvermietung, kann die Kommune sie per Wohnnutzungsgebot dazu zwingen. Bei Verstößen sieht das Gesetz Strafen in Höhe von bis zu 100.000 Euro vor.
Einige Bundesländer gehen sogar einen Schritt weiter. So erlaubt das Gesetz über den Schutz und die Erhaltung von Wohnraum (Hamburgisches Wohnraumschutzgesetz - HmbWoSchG) aus dem Jahr 2013 eine zeitweise Enteignung und Zwangsvermietung. In einem Präzedenzfall entzog der Bezirk Mitte einem Eigentümer vorübergehend sechs Wohnung, die mehr als fünf Jahre leer standen.
Wohnraumschutzgesetz: Wann Leerstand nicht geahndet wird
Das Zweckentfremdungsverbot kennt Ausnahmen, in denen ein längerer Leerstand gerechtfertigt sein kann. Wird eine Immobilie gerade saniert, ist ein Leerstand von bis zu zwölf Monaten gestattet. Vorausgesetzt, die Arbeiten geschehen „zügig“ und werden nicht schuldhaft verzögert. Auch Eigentürmer, die ihre Immobilie in absehbarer Zeit verkaufen wollen, erhalten Aufschub.
Lässt sich eine Wohnung aufgrund ihrer schlechten Lage nicht vermieten, muss der Eigentümer nachweisen, dass er alles Zumutbare unternommen hat, um einen Mieter zu finden. Dies ist beispielsweise dann der Fall, wenn der Vermieter Zeitungsannoncen geschaltet oder einen Makler beauftragt hat.
Ebenso gilt kein Vermietungszwang, wenn die Wohnung zu baufällig ist, um sie zu vermieten und der Vermieter diesen Umstand nicht zu verantworten hat.
Dauert ewig, kostet den Vermieter ne Menge Geld.Die gibt es doch
Oh. Ich werde meine Wohnung definitiv nicht vermieten. Ich wohne da drin
Einfach ne Frist setzen. Wer in ner Region mit Wohnraummangel ne vermietbare Wohnung ohne triftigen Grund 1Jahr nich vermietet, der muss das begründen können. Wer das nich kann, kann enteignet werden.
Nein, selbstverständlich sollen es diejenigen ausbaden, die auf ne Wohnung angewiesen sind, ne?
Wie sonst, als über den Rechtsweg sollte es sonst möglich sein?
Eigentum berechtigt und verpflichtet. So ist es in unserer (und den meisten snderen) Rechtsordnung festgelegt. Ich kann mein Eigentum in einer bestimmten Weise verwenden - aber nicht in einer beliebigen.
@kuno7
Zunächst mal sollten, die die so eine kopflose Politik gemacht haben nachbessern.
Ist "ungünstige rechtliche Lage" eine gute Begründung?
